طريقة اعفاء الاجانب من الضرائب العقارية في تركيا
يتجه الكثير من الأجانب إلى شراء العقارات في تركيا ، نظرا لتميز هذا البلد بعروضه العقارية المتنوعة ، وأسعاره الجذابة بالإضافة أيضا إلى ضرائبه العقارية المنخفضة ، لكن في بعض الأحيان قد تصل قيمة الضرائب العقارية في تركيا إلى 18 % إذا ما تعلّق الأمر بالعقارات الفاخرة أو العقارات التجارية.
” وأمام قيمة الضرائب المرتفعة في بعض أنواع العقارات في تركيا ، يبحث الأجانب عن طرق قانونية من أجل الإعفاء منها ،
وهو ما يمكن أن يحصلوا عليه لو استعانوا بمحامين أكفّاء و أيضا اتبعوا النصائح القانونية التي يقدّمها خبراء شركة ابو عرام للاستشارات العقارية اليوم وبشكل مفصل ومباشر ”
ومن بين تلك التفاصيل هو أنّه لا يتمتع بإعفاء الضرائب العقارية في تركيا إلاّ فئات معينة،
حيث يعدّ هذا الامتياز مكسبا كبيرا لكلّ من يتوجه نحو المتاجرة في العقارات أو يبحث عن فرص حقيقية تجعله يشتري العقار في تركيا بقيمة أقّل من التي يحصل عليها التركي بمراحل كبيرة .
يمكّن الإعفاء الضريبي في تركيا الأجانب من توفير مبلغ مالي معتبر في العقارات الفاخرة ويمهّد لهم الطريق لاستثمارات أخرى أفضل أو تأثيث العقار وفرشه بأجود أنواع الأثاث والمفروشات .
كيف يستفيد الاجانب من الاعفاء الضريبي اثناء شراء عقارات في تركيا ؟
يوفر القانون العقاري في تركيا فرصة الإعفاء الضريبي للأفراد الأجانب غير المقيمين في تركيا وأيضا للشركات الأجنبية التي لا تتخذ تركيا مقرا لها ،
شريطة أن تقدّم هذه الكيانات بطلب رسمي إلى السلطات الضريبة في تركيا من أجل الحصول على “شهادة إعفاء ضريبي ” .
وللحصول على شهادة الإعفاء الضريبي أثناء شراء شقق للبيع في تركيا من طرف الأجانب،
لابدّ أن تتوفر جميع الشروط المطلوبة وأي خطأ بسيط يكلّف صاحبه احتمال الحرمان من الإعفاء ،
الأمر الذي قد يعقّد تصليح الوضع لاحقا أو يؤدّي إلى استحالة استرداد المبلغ المدفوع بشكل نهائي .
تعتبر عملية الاستعانة بمحامي عارف بقضايا العقارات في تركيا أمرا جدا ضروريا لضمان الإعفاء الضريبي أثناء شراء شقق للبيع في تركيا أو أي نوع من العقارات الأخرى.
ما هي شروط الاعفاء الضريبي عند شراء العقار في تركيا ؟
لإعفاء الأجانب من أعلى ضريبة وهي القيمة المضافة أثناء شراء شقق للبيع في تركيا يجب توفر الشروط التالية:
- أن يكون الأجنبي غير مقيما في تركيا أو الشركة التي تتقدم على الإعفاء عن طريق شراء عقار لا يوجد مقرها في تركيا .
- أيضا أن لا يكون مشتري العقار سبق له الإقامة في تركيا مدة 6 أشهر متتالية خلال العام الجاري أو المنقضي .
- أن لا يملك مشتري العقار إقامة سارية المفعول في تركيا على غرار الإقامة السياحية أو أي نوع آخر .
- كذلك أن لا يكون مشتري العقار مسجّل ضمن عنوان في تركيا .
- أن يقوم المستثمر بشراء عقار جديد في تركيا وليس قديم أو سبق استعماله لأنّه مستثنى من قائمة العقارات المعنية بالإعفاء الضريبي .
- يعفى من ضريبة القيمة المضافة فقط الأشخاص الذين قاموا بشراء العقارات السكنية على غرار شقق للبيع في تركيا أو فلل للبيع في تركيا،
و أيضا العقارات التجارية على غرار مكاتب للبيع في تركيا و محلات للبيع في تركيا وليس باقي أنواع العقارات مثل الأراضي الفلاحية وغيرها .. - يجب أن يتم دفع أموال العقار بالعملة الصعبة عن طريق حوالة بنكية من حساب المشتري بالخارج إلى شركة الإنشاءات مباشرة،
أو عن طريق وثيقة جمركية في حال تحويل الأموال نقدا إلى تركيا. - يمنع على المستثمر بيع عقاره المعفى ضريبيا لمدة سنة كاملة .
ما هي الاوراق اللازمة للاعفاء من الضرائب العقارية في تركيا ؟
على المستثمر الأجنبي الراغب في شراء عقارات في تركيا بالإضافة إلى التزامه بالشروط المذكورة أعلاه أن يقدّم مجموعة من الأوراق،
والوثائق الرسمية ليحصل على الإعفاء الضريبي أثناء شراء شقق للبيع في تركيا وهي كالتالي:
- نسخة من جواز السفر مترجمة إلى اللغة التركية ومصادق عليها .
- شهادة إقامة لمشتري العقار خارج تركيا مترجمة ومصادق عليها لدى كاتب العدل .
- عقد الشراء المبرم بين شركة الإنشاء أو البائع والمشتري .
- الرقم الضريبي الذي يستخرجه المستمثر من أي دائرة ضريبية في تركيا لتسهيل إجراءاته الإدارية في البلاد .
- تحضير وكالة رسمية لدى النوتر في حال قام المستثمر بتكليف محامي أو شخص آخر لإستكمال الإجراءات بدلا عنه.
- وفي الأخير وجب التنويه إلى أنّ هذا المقال كان الغرض منه لفت إنتباه المستثمرين الجدد في تركيا،
إلى أنّهم يمكنهم الاستفادة من إعفاءات ضريبية في تركيا على غرار ضريبة القيمة المضافة.
لكن هذا لا يعني أنّهم سيتحمّلون مسؤولية ذلك بأنفسهم خاصة أنّ أغلبهم يجهلون مختلف الدوائر المتخصصة في ذلك،
وهنا يظهر دور شركات الوساطة العقارية على غرار شركة ابو عرام للاستشارات العقارية في تركيا.
التواصل مع مستشار عقارات تركيا
خطوتكم الأولى نحو الحصول على العقار في تركيا يجب أن تبدأ من خلال مستشاري موقع العقارات في تركيا .. تواصل معنا الآن عبر الواتسأب أو الرقم المباشر 00905333815188
